作为商业腐败重灾区，地产行业正经历“抽筋拔骨”般的反腐自控。

近日，中国TOP20房企金科股份(000656.SZ)被曝多起内部贪腐事件，涉及营销、行政、招投标、物业等多个领域。市场消息显示，今年以来，金科内部查出违规违法事件，已被司法机关立案侦查13人。

对此有金科内部人员称，正对上述信息进行确认，目前公司未就相关事件发文公示。

不过，中国裁判文书网信息显示，2018年5月，四川内江金科房地产公司时代中心项目营销负责人、现场销售主管、置业顾问、销售文员利用职务便利，低价购买房源再高价转手，牟利近百万元。

在这起已判决案件中，地产营销条线腐败、内部管理失范、寻租空间巨大等问题暴露无遗。项目管理人员手握各种权限，与上至营销负责人、下至基层文员串通牟利。房产中介公司也牵涉其中。

事情要从去年说起。2018年5月，销售文员李萍、销售主管王莎莎向项目营销负责人颜安、置业顾问陈磊提议，通过虚报棚改房以控制房源，并从中牟取差价。

“公司对棚改房客户资料审查不严，对客户资金回款要求不高，只要我们不审查不质疑，公司领导不会管。”王莎莎对颜安说。

作为项目销售主管，王莎莎手握房屋定价权、销控房源权限、管理职业顾问权限。每套房源的预定和销售都要经其填写销控表，也必须经其审批才能签定买卖合同。四人意见达成一致后，倒卖房源开始。

2018年6月，王莎莎安排李萍将时代中心项目17套面积为85.28㎡的热销房源虚构为棚改房，上报给内江金科房地产公司。经过一番内部操作，这批房消失在未售房源中。先行控制房源后，等市场行情转好，陈磊开始销售。

实际销售中，先由陈磊跟客户谈好成交价，同时要求客户以公司成交底价签定合同，再支付实际成交价的差价。首套房卖出后，陈磊便说赚了五万。此后陈磊和王莎莎约定，每卖出两套，就给后者转五万。

尝到甜头后，陈磊以虚构工程抵款房的方式委托房屋中介人员销售已控制房源。并约定每销售一套房，陈磊或王莎莎获利5万，陈磊额外收取1000元辛苦费。房屋中介人员参与后，通过倒卖房源，各方均谋得利益。

2018年8月15日，内江市市中区人民检察院指控上述四人犯职务侵占罪，向内江市市中区人民法院提起公诉。经审理查明，上述四人结伙利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，已构成职务侵占罪，实际占有财物819248元。

最终，颜安被判处有期徒刑二年，缓刑二年；王莎莎被判处有期徒刑三年，缓刑三年；陈磊被判处有期徒刑三年，缓刑三年；李萍被判处有期徒刑一年，缓刑一年。

不仅于此。市场消息显示，金科原营销中心定价管理经理、石家庄项目销售负责人、原鲁中区域营销负责人均因违规牟利被查。“营销是最容易出问题的条线，营销费用一般占项目3%，很多时候都会通过供应商联合操作，侵吞营销费用。”一位房企人士表示。

营销之外，土地投资特别是并购投资，因交易并不公开，同样存在巨大寻租空间。据悉，上述房企原华中区域投资发展副总，就收购土地项目进行谈判时，违规收受百万元好处费，将原本1.1亿土地市场价涨至1.3亿元。

这并非孤例。2019年，泰禾集团（000732.SZ）南京公司前总经理朱兵站被带走调查。朱兵站在任职期间曾代表泰禾并购两块土地，随后该土地陷入官司，迟迟无法入市。

实际上，诸多房企设有审计、监察部门。譬如金科，该集团监事会下设监察委员会，监察委员会下还有监察执行部、审计风控部等。2015年11月，金科加入中国反舞弊联盟。集团于公告中直言，廉政文化是金科企业文化中独居特色的一脉。

但贪腐事件仍屡禁不止。金科之外，2019年以来，包括万达集团、朗诗地产、中粮置地、房开控股等多家房企接连爆出高管腐败事件。

“房企内部反腐是一项长期、隐蔽的事情。”有接近房企人士告诉记者。地产开发的每个流程，都可能发生贪腐行为。而贪腐发生后，企业风气受损、商誉损失，负面影响比账面数字要大得多。