昨日晚间，中国恒大发布公告称，恒大物业向港交所提交上市申请。

在此前的8月13日，恒大曾宣布物业管理服务将引入235亿港元战略投资，完成后战略投资者将合计持股28.06%。此次公告表示，截至目前恒大间接持有恒大物业71.94%的权益。待上市完成后，恒大物业将仍然为中国恒大附属公司。

恒大借助公告进一步阐明了分拆物业上市的原因和益处，称分拆物业将使恒大及其股东有机会实现投资价值。恒大物业上市后拥有融资平台，可在不依赖恒大集团的情况下，为现有业务和未来扩张提供资金，提高运营和财务管理效率。此外，原因和益处还包括提升企业形象和声誉，改善业绩价值，使恒大和恒大物业在各自业务方面更具重点的发展，优化恒大物业经营和财务透明度。

截至南方+记者发稿时，港交所网站已公示恒大物业上市文件的编纂模式申请版本，该文件介绍，恒大物业是中国最大和增长最快的综合物业管理服务营运商之一，并援引中指研究院报告称，2019年恒大物业项目覆盖城市数目，总收入、总毛利、总净利润，签约面积排名等指标均位列第三，在管面积排名第四，2017至2019年，恒大物业净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。

文件称，2017至2019年，恒大物业收入分别为43.994亿元、59.032亿元和73.327亿元，净利润分别达到1.066亿元、2.390亿元和9.305亿元。进入2020年，恒大物业业绩进迎来进一步发展，截至上半年末已取得45.639亿元的收入和11.477亿元的净利润。

根据该文件，截至6月30日，恒大物业共有46529名全职雇员，其中现场服务人员44753人，共计为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约2.540亿平方米，签约面积5.133亿平方米，服务近两百万个家庭。

恒大表示，将于适当时候刊发进一步公告。并指出由于上市取决于上市委员会批准、董事会及恒大物业董事会最终决定、市场状况及其他考虑等因素。股东及其他投资者于买卖本公司证券时请审慎行事。