1月6日，2019年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列披露。其中上海市消费者购房意愿和时机等细分指数备受关注。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2019年第四季度上海市消费者购房意愿指数为69.5点，环比上升2.3点，同比大幅提高8.4点。

去年第四季度，购房时机预期指数为76.2点，比上个季度提高了7.6点，同比上涨12.4点，达到了2009年二季度以来的最高点。

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授认为，2019年内两项指数一直在较高点位徘徊，说明消费者的购房意愿和预期有所增强。

在四季度调研中，上海消费者被问到当前购房时机是“好”、“一般”和“不好”时，24.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了3.4个百分点，同比上升了7.3个百分点，认为时机“不好”的则为54.7%，环比下降了1.2个百分点，同比减少1.0个百分点。

徐国祥表示，本季度消费者对当前购房时机的认可度较高，认为时机“好”的消费者占比达到了三年来的最高，但应该看到该指标基数较低，同时有超过一半的消费者认为时机“不好”，说明市场信心的构建还将是一个相对漫长的过程。

调研发现，去年第四季度消费者在未来六个月的购房预期中认为时机“好”的消费者为25.6%，较上个季度增加了5.9个百分点，同比上升了7.0个百分点；而认为时机“不好”的消费者为49.4%，环比下降1.7个百分点，同比减少5.3个百分点。

数据来源于：上海财经大学应用统计研究中心

徐国祥称，总体情况也是三年来的最高水平，同时略好于当前的购房意愿，说明随着调控的常态化，消费者对市场的认可度在逐步提高，刚需亦在慢慢地释放，房地产市场有望平稳过渡。

除了买房，上海消费者买车意愿也备受市场关注。

第四季度上海市消费者购车时机指数为92.1点，环比上升了5.2点，同比上涨幅度较大，为15.5点，是三年来的最高点。该季度购车时机预期指数为93.9点，环比继续上涨6.6点，同比大幅提高了13.9点，也是近三年来的最高点。

徐国祥表示，本季度消费者购买意愿和预期指数大幅上升，从而在一定程度上拉高了整体指数，这一方面说明本市内需强劲，构成了未来增长的动力，另一方面也说明消费者对本市的房地产市场现状较为满意。

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