黑色西装、干练短发，宋广菊是地产界屈指可数的女性掌舵人之一。如今，她将告别共生多年的保利发展，归隐江湖去，深藏身与名。

7月29日，保利发展(600048.SH)发布公告称，根据国务院国资委关于干部管理的相关规定，同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同意选举刘平先生担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

此前3月24日，国资委网站发布央企任免，免去宋广菊中国保利集团有限公司党委常委职务，不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务。此番辞任保利发展董事长，宋广菊算是彻底退休。

宋广菊，1993年加入保利发展（原名保利地产），2002年起担任公司总经理，2010年起担任公司董事长，是保利发展的初创者和领军者之一。

军人出身的宋广菊，曾带领保利地产走出广州，成长为国内规模领先的央企地产平台，2020年实现5028.5亿元销售额。因作风能干强势，宋广菊也被外界贴上诸多标签：房地产行业的“董明珠”、商界花木兰、铁娘子。

在宋广菊鲜明作风的影响下，保利地产具备央企固有的稳健作风，同时不乏锐意进取之意。早在2012年，保利便成为业内第二家千亿房企，此后多年，保利发展的行业排名始终维持在TOP5以内，并时时流露出跻身前三的雄心。

而今，房地产行业调控日趋严格，企业融资新规及土地出让制度改革等渐次推出，行业的格局正在重塑。在拥有规模及财务优势的基础下，保利发展也面临一个全新的生存环境。作为老一辈地产人，宋广菊的使命已然完成，她的时代正缓缓落幕。

在她退休之后，将由保利发展董事、总经理刘平接任董事长一职。刘平，1968年出生，中国国籍，经济学学士，高级审计师。1989年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理。

身家过亿的房企掌舵人

放眼望去，地产界的女性掌门人，着实寥寥无几。像宋广菊这样，陪伴企业成长、身价近三亿的元老级人物，更是屈指可数。

今年年初，福布斯中国发布2021年度中国杰出商界女性榜，宋广菊位列其中。一同上榜的女性地产人，都是业内广为人知的领导者，包括龙湖地产董事会主席吴亚军、碧桂园执行董事兼联席主席杨惠妍等。

据保利2020年半年报披露，宋广菊持有公司19275800股股份，按照2021年7月29日股价计算，宋广菊持股市值约1.93亿元。

在广为流传的描述中，宋广菊对自己有着近乎“变态”的纪律：每天早上7点半必须在办公室内开始批阅文件、坚持不休假，每逢周六日和节假日都下工地跑外地，每次出差回来立即到工地检查工作。

以“打工者”自称的宋广菊，对团队的要求也是有朝气、反应速度快、雷厉风行、执行力强。在此影响下，保利曾度过一段激情燃烧的岁月，2009~2010年间一度快速扩张，2012年销售额破千亿，位居行业前三。

如果往前回溯，会发现宋广菊的领导风格有迹可循。上个世纪70年代，年仅17岁的宋广菊参加工作，历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等职位。军人出身，为其埋下坚毅的种子。

1992年，广州保利房地产开发公司成立，首批参与筹建的8名职员都是转业军人，宋广菊是其中之一。此后，宋广菊从营销策划做起，在保利地产一路高升，历任广州保利房地产开发室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理等职务。

2010年，宋广菊从前董事长李彬海手中接棒，成为保利地产董事长，当时她50岁。成为掌舵人后，宋广菊最开心的事便是，保利地产能超额完成销售计划、每年坚持给股东分红。在带领保利急行军的同时，她还尤为重视培养女性管理者；在产品设计把控上，也曾一度被业界称为，重视营造“家”的感觉。

从其个人维度而言，宋广菊称得上是突围者，在被男性主导的地产世界，闯下了一片江湖，也亲自见证了中国地产风云三十年的波澜壮阔。

老班底接过接力棒

在宋广菊宣布退休之后，投资者反应平静，因为以新董事长刘平为代表的高管团队基本还是原来的班底，经营风格不会发生太大变化。

不过在29日当天，地产股继续深蹲，保利发展股票盘中一度跌破10元/股，退回到2018年初的水平，仅有0.74倍的PB几乎创下公司历史新低。

股价是市场情绪的极端反应，这折射出市场对于房地产行业和企业的发展前景，已经与过去十几年有了截然不同的预期。尤其三道红线、房地产贷款集中管理等针对企业的精细化管控措施出台，让企业只能在有限的空间内谋求发展，再难重现过去动辄翻倍的高速增长神话。

为增加多元盈利点、打造资本市场形象，早在2018年，彼时的保利地产试图淡化地产色彩，宣布升级为保利发展，致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

不过，地产业务仍是保利的根基。2020年，保利累计实现销售额5028.5亿元，同比增长8.9%，迈过五千亿大关。今年上半年，保利签约金额累计约为2851.85亿元，同比增速27%，而同期百强房企平均增速为36.7%。

即便面临调控限制，保利继续扩大市场份额的战略并未改变。2020年，保利大手笔拿地，新增土地储备容积率建筑面积约3185.7万平方米，同比增长19.1%；总地价2353.5亿元，同比增长约51.4%；平均楼面地价约为7388元/平方米，同比增长约27.1%。

今年上半年，在22城首轮集中供地的背景下，保利地产持续加大补仓力度，在12个城市攻城略地，共拿下22宗地块，拿地总金额约472亿元。从单个城市看，上半年保利在上海等五个城市拿地金额均位居第一。

在6月份召开的2020年年度股东会上，保利地产管理曾还透露，2021年保利计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元，较去年同比增长17.9%。

从拿地动作可以看出，在行业大变革的背景下，保利发展正筹谋发起新一轮冲击，支撑其发展的底牌则是，公司天然的融资优势和财务优势。在7月29日答投资者问时，该公司表示，公司满足“三道红线”的绿档企业标准，并将坚持以现金流管理为核心，提升项目开发效率。

光大证券认为，保利地产长期稳健的财务表现不仅提供了低成本融资优势，也使得公司在土地市场的拿地表现可以更加积极和灵活，利于在土地市场较为低迷的时期获取性价比较高的地块。

不过，随着宋广菊的离去，保利发展将在新的周期中如何演绎，将是新任管理层要书写的新故事。