11月25日，深圳迎来第三批宅地集中出让。

该批宅地共计11宗，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，共吸金368.37亿元。现场有深铁集团、中国金茂（00817.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、华润置地(01109.HK)、中海地产（00688.HK）、深物业、深业、鸿荣源、星河、天健等二十四家房企参与竞拍。

无论是供地数量还是出让规模，第三轮土拍相较于今年9月底的第二轮土拍近乎“腰斩”。但是参与竞拍的房企数量要多于第二轮土拍的18家，整体出让进展也较为迅速。与以往土拍动辄耗费数小时而言，今日土拍前后历时一小时左右，地块过半已经“名花有主”。而后，桂湾T201-0168等四宗地进入顶价摇号环节，整体情况较今年第二轮土拍更为乐观。

具体来看，此轮宅地出让沿用了在今年第二批宅地集中出让中首次采用的三限双竞+摇号模式，地块最高溢价率仍控制在15%以内。

而与第二轮相比，深圳第三轮集中供地的重大变化在于，将竞配建指标由“全年期自持租赁住房”调整为“可售公共住房”。这被认为是，土拍“松绑”以保障房企适度利润空间的信号。对此，早前就有券商结合全国第二轮土拍流拍率持续走高，且房企面临较大资金压力的现实境况预计，第三轮集中供地中放松竞拍门槛或成大概率事件。

由于宝安A407-1020宗地、坪山G14301-0115宗地等多达7宗宅地仅1家房企报名，均以底价成交。其中，深铁集团豪掷178.51亿元，在11宗地中以底价摘走了5宗，成今天最大赢家。

而另外的4宗宅地桂湾T201-0168宗地以最高限价86.65亿元+5.7万平方米出售型人才房拍出，经摇号由盐田安居+深业竞得；光明A606-0258宗地16.21亿元+2.07万平方米出售型人才房拍出，经摇号由深物业竞得；光明A641-0030宗地以17.27亿+2.42万平方米出售型人才房拍出，经摇号由深业竞得。

从报名情况来看，龙岗宝龙的G02315-0026地块热度最高，共有14家房企报名。该宗地以最高限价5.57亿元拍出，经摇号由星河竞得。

回看自11月以来，无锡等多个城市第三轮土拍出现底价成交、国企兜底的情况。深圳这轮土拍目前也出现类似局面，比如，深铁集团揽地五宗，深业两宗，深物业一宗，成为土拍主力军，即便有民企入围也仅星河、鸿荣源两家深圳本地民企各揽地一宗。这被认为是行业现金流高度紧张的部分表现。但是多位到场人士一致认为，深圳第三轮土拍整体形势远乐观于二轮土拍。