炙手可热的美国房地产市场成为投资巨头黑石集团（Blackstone Group Inc.）眼中商机，令其重新涉足。

在投资收益难求的当下，将目光瞄准租房市场的华尔街机构不仅仅黑石一家。

黑石再涉足租房业务

黑石在本周二证实同意以60亿美元的价格收购房屋之友（Home Partners of America Inc.）。房屋之友的业务主要是购买和租赁独栋别墅，在全美拥有17000多套房屋，其购买这些住房后将其出租，并为租户提供最终购买的机会。

黑石此次是通过旗下一只名为“黑石房地产收益信托”（Blackstone Real Estate Income Trust）的投资基金收购房屋之友，这只基金主要从小投资者处筹集资金，并且比黑石旗下一些其他资金对资产持有时间更久。黑石的这次收购行为被市场解读为，该公司认为房地产市场的反弹可能持续多年。

去年，由于抵押贷款利率处于低位，新冠肺炎疫情使得人们在家进行远程办公，购房者对更大的居住空间产生了需求，美国房屋销售以14年来最快的速度飙升。

今年以来，这一涨势延续。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周二表示，美国5月现房价格中值首次突破35万美元。

虽然近期由于高房价，美国房屋销售有所放缓，但黑石认为，从历史情况来看，房地产市场依然红火，千禧一代已进入黄金购房期，他们的需求预计将在未来几年继续刺激市场。

“房地产市场的供需失衡不会在一夜之间得到解决。”黑石房地产的全球联席主管麦卡锡（Kathleen McCarthy）称。

这已不是黑石首次涉足美国租房业务。在2008年次贷危机后，黑石就成为大量购买房屋的大型投资公司之一。当时，不少卖房者纷纷降价出售丧失抵押品赎回权的房屋。黑石由此建立了一个由上万套独户别墅组成的投资组合，并通过一家名为邀请家（Invitation homes Inc.）的公司将这些房屋出租。

直到2019年，黑石才售清其最后一批其持有的邀请家公司股份，退出租房业务。而当其退出时，邀请家屋已成为美国房产行业中最大的公司，拥有8万套房屋可供租赁。

多家华尔街巨头也瞄准租房市场

在美国房地产市场红火之时，开始涉足租房业务的华尔街巨头并不至黑石一家。

加拿大房地产巨头布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management Inc.）近期收购了一家拥有1万多套美国住房的房东的股份；摩根大通资产管理公司（J.P.Morgan Asset Management）和石点集团（Rockpoint Group LLC）也对租赁独栋别墅的企业进行了大量投资。

涉足租房业务对投资机构具有吸引力是因为其可以同时从房价和房租上涨中获益。

以席勒命名的、标准普尔监测房价走势的指数——标普核心逻辑席勒全国房价指数在截至3月的过去一年中上涨了13.2%，较截至2月12%的年增长率又继续走高。

据Realtor.com的数据，3月全美50个最大的房产市场的平均月租金上涨了1.1%，达到1463美元。

许多分析师表示，由于房价涨幅尚未出现放缓的迹象，美国各地的房租可能会继续上涨，因为潜在的购房者将被排除在市场之外，被迫继续租房。