12月1日，第一财经从多个信源处获悉，前20强房企新城控股(601155.SH)旗下住宅开发事业部和商业开发事业部突然宣布进行大区合并，同时事业部总部开启缩编、转岗和分流。

“非常意外，调整第一天，搞得人心惶惶。”一名新城控股员工表示，当日，总部不少员工已被人力资源谈话，有人被劝退，有人则被告知转岗，如不接受转岗则另等通知。

有员工表示，其所在部门多数人遭谈话，被劝退者可以争取“n+1”赔偿，被通知分流的人员，则可以选择去区域、项目或者其他部门。一名今年入职新城控股不久的员工表示，其尚未满试用期，12月1日已被谈话劝退。

作为地产行业中“商业+住宅”双轮驱动的代表性公司，新城控股下设住宅开发、商业开发和商业管理三大事业部。12月1日上午，新城控股内部突然流传一则消息称，住宅开发事业部和商业开发事业部将进行大区合并，伴随人员调整。当晚，内部即发文证实了相关消息。

第一财经获取的新城控股内部发文中称，住开事业部原十四个大区与商开原四大区域，将被全面整合为十个大区。新城控股将设置大区公司，定位于经营主体、利润主体，对大区内的住宅、商业等业态的开发进行统筹管理。而住宅开发事业部则聚焦以销售型物业为主的“投融管销回”经营闭环，在聚焦住宅项目拓展与开发前提下，整合不同业态可售物业的开发。商业开发事业部进一步聚焦商业综合体及创新商业业态的投拓、设计和建造，同时针对“城市更新”业务进行探索与孵化。

这一改革或将打破新城过去按照业务形态划分商开、住开地盘的做法，此前新城商开主要负责城市综合体及其附带销售型物业的开发，住开则负责住宅物业开发。

“住开、商开的部分职能会弱化，大区公司掌握更多主导权。”一名内部人士分析。比如，这次内部发文中，商开事业部的营销职能被取消，酒店开发管控职能被调整至住开事业部。而住开事业部下设的投资发展中心，则撤销了合作管理部、产城发展部。

总体来看，新城控股此次组织架构调整，延续了一直以来的合并趋势，今年年初，新城控股就曾把住开事业部下属19个区域整合为14个大区。

对于此次商开和住开共同整合出的10个大区，有内部人士透露，接下来有可能原商开事业部将负责4个大区，住开事业部将负责6个大区。

新城控股方面则回复第一财经表示，住宅开发事业部、商业开发事业部总部依然并行发展，区域公司根据深耕聚焦原则，就近强强整合。在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团队为主导；在住宅开发项目更为集中的区域，由原住宅开发区域团队为主导。

不过，在组织架构宣布调整之后，新的岗编、流程以及管理人员职务任命，还没有出台，有待另行发文。

对于此次组织调整，新城控股回应称，为了适应环境变化，聚焦长期主义，组织架构迭代势在必行。

附新城控股新设10大区列表：

1. 设立沪苏大区，管辖范围为上海市、苏州市、南通市、嘉兴市、湖州市。

2. 设立江苏大区，管辖范围为常州市、无锡市、泰州市、盐城市、淮安市、连云港市。

3. 设立苏皖大区，管辖范围为安徽省、南京市、镇江市、扬州市、宿迁市、徐州市。

4. 设立东南大区，管辖范围为浙江省(不含嘉兴市、湖州市)、福建省、江西省。

5. 设立华南大区，管辖范围为广东省、广西壮族自治区。

6. 设立华北大区，管辖范围为北京市、天津市、河北省、河南省。

7. 设立西南大区，管辖范围为重庆市、四川省、贵州省、云南省。

8. 设立中南大区，管辖范围为湖北省、湖南省。

9. 设立山东大区，管辖范围为山东省。

10. 设立西北大区，管辖范围为陕西省、山西省、甘肃省、青海省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区。