持有万科是一种什么体验？

6月11日，万科A（000002）股价惯性下跌，收盘跌1.4%，报25.29元/股，较3月2号创下的阶段性高点34.6元/股下跌了27 %。从3月初算下来，万科股价已经连续阴跌超3个月，市值跌破3千亿至2938亿，市盈率7倍、市净率1.3倍……

11日收市之后，雪球发起了一场关于“持有万科是一种什么体验”的话题大讨论，上千条跟帖评论说尽了万科投资者的苦乐心酸。一位网名为“长歌入汉关”的投资者跟帖称“万科再跌我都想跟董宝珍举报白酒了”；更有投资者戏称“管理层不作为，不收购酒厂，不造新能源车，还赔钱养猪……”；当然，也有心态平稳的投资者云淡风轻，表示继续“忘记价格”；甚至有投资者赋《咏万科》诗歌一首，“万科虐我千百遍，我待万科如初恋。虽说赛道惹人羡，但持初心志不变。时间为友雄心见，纵枉十年也不怨。千锤百炼虽辛苦，坚信价值良人愿！”

一财点评：对于万科的忠实粉丝来说，下跌的漫漫长夜无比煎熬，看着宁德时代为代表的抱团股再创新高，万科的股东们也只能报团——取暖。不过，从基本面来看，万科依然是地产行业中的好学生，待到地产迎来业绩拐点，或者找到业绩的第二曲线，真诚希望“持股十年也不怨”的股东们届时能获得厚报！

PS：万科管理层应该请《咏万科》的作者吃顿饭吧。

中海低息发债，票面利率3.25%

6月11日，中国海外发展(00688.HK)发布公告，显示6月10日，中海企业发展集团有限公司（以下简称“发行人”）和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价，品种一利率询价区间为2.90%-3.70%；品种二利率询价区间为3.20%-4.00%。根据网下向专业投资者询价结果，最终确定本期债券品种一票面利率为3.25%，二票面利率为3.55%。据悉，此前中海发行不超过人民币95亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可〔2021〕1778号文注册，第一期发行规模为不超过30亿元（含30亿元）。

一财点评：房地产主要做两件事，搞钱和搞地。要说搞钱的本领，中海在行业中算是名列前茅的，这一点去翻翻公司历年来的融资成本就知道了。不同企业不同命，中海的好处，别家羡慕不来。

华夏幸福或已转让深圳城市更新公司

6月11日，据媒体披露，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司的股东由“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”，并更名为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”。第一财经通过企查查证实了这一变更信息。

股东变更前，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司持有华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司100%股权，后再已在深圳、东莞、广州等地得到十几个旧改项目。

接手的鹏瑞（深圳）城市发展有限公司成立于2019年8月23日，法定代表人为林旗，注册资本为10000万元人民币，经营范围包含自有房屋租赁（不含融资租赁）；物业管理；建筑工程项目规划设计等。由深圳市鹏瑞地产开发有限公司持股100%。

深圳市鹏瑞地产开发有限公司成立于2007年6月5日，法定代表人为徐航，注册资本为600000万元人民币，经营范围包含物业租赁；为酒店提供管理服务等。由富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100%。

一财点评：华夏幸福的问题并不是一朝一夕可以解决的，但每一步推进，对于公司来说，可能都是积极信号。