无论身价几何、名气多高，在一房难求的热门新房项目上，名人也要亲自下场摇号求中。

近日，位于苏州工业园区湖东板块的万科·颐和玲珑花园项目开盘，推售房源共计161套，其中有100套人才房源。

据克而瑞数据显示，该项目本批次共有461组参与人才房选购，中签率约为22%；另有1395组非人才客户认筹成功，加上361组未能选中人才房源的客户，共计1756组客户参与摇号，非人才房源的中签率低至3.47%。

除了超低的中签率之外，这个项目颇外界关注的另一原因是有名人的身影闪现。

（截图来自苏州市中新公证处）

在苏州公证处6月27日披露的人才优购房源摇号顺序中，“任泽平”一名出现在了461组客户名单中，以第53位的顺序参与摇号。根据脱敏身份证号位显示，“任泽平”身份证号开头为“370402”，归属地为山东省枣庄市。

公开信息显示，恒大前首席经济学家、东吴证券前特邀首席经济学家任泽平也是山东枣庄人；同时，东吴证券总部及注册地正位于苏州工业园区。履历光鲜的任泽平在加盟东吴证券期间获取人才资格也合乎情理。

吸引包括“任泽平”在内的约2000组客户来抢购不足200套房子的动力之一，在于苏州工业园区一二手房价格的明显倒挂。

据了解，万科·颐和玲珑花园本批次备案价均价约为4.45万元/平方米，较一批次上涨了5%；有144平方米、128平方米两个户型，总价范围在549万元-657万元。目前，周边有二手房挂牌的中海上东区，均价在5.92万元/平方米，这也意味着，若成功摇中144平方米的新房，则浮盈超200万元。

不过，若“任泽平”未能在100套人才房源中成功选房，则其中签率将大幅降至不足3.5%，摇中的概率大幅降低。

在任泽平之前，名人参与热门楼盘的新闻早已屡见不鲜。

今年6月初，杭州豪宅项目滨江盛元观湖里项目公布摇号入围名单，共788组购房者登记名单中，“戚*兴”的名字在列，据后来的信息显示，他正是滨江集团董事长戚金兴。

公开信息显示，这一位于杭州市萧山区湘湖风景区旁的中式豪宅项目，正是由滨江集团开发，一次性推出了288套房源，户型约为240平方米-380平方米，均价约为7.51万元/平方米，总价在2000万元-4000万元。

最终，约36%的中签率下，戚金兴也未能摇中自家开发项目。他此后还对外界表示，这不是第一次参加摇号，此前还参加过旗下的御品、海潮望月城的摇号，但“手气不好”，没能摇中。

另一房地产业内知名人士易居企业集团CEO丁祖昱，也未能摇中上海的热门豪宅项目。

在2021年末的跨年演讲上，丁祖昱透露他参与了两个高端项目的摇号，分别为位于上海内环内新天地板块的翠湖五集、陆家嘴滨江的九庐，但两个项目均未能中签。

公开信息显示，2021年10月开盘的翠湖五集共有106套房推出，总价在4000万-5000万的有20套、5000万-7000万的有80套、9000万以上的有5套，共有468组人认购，最终有281组客户入围。入围分数线在102.24分，意味着需要名下无房买家才有机会。

手上没房的丁祖昱，自称为“社保巨子”，即名下无房且社保年限足够长，但他当时的摇号顺序为188号，“摇到109号的时候，所有的房源就都消化完了。”

（图片来自2022年丁祖昱评楼市发布会）

同样地，一二手房的大幅价差是高端客户涌入一手房豪宅市场的关键因素。克而瑞统计数据显示，翠湖五集的销售均价在16.5万元/平方米，与二手房的价差在8.7万元，总价价差可达2800万元；位于上海新天地老西门板块的复兴珑御，一二手价差也高达6.5万元，总价差在1500万元。