关乎城市空间的建造，
更关乎城市内生动力的释放。
2021年底，中央经济工作会议指出，房地产要探索新的发展模式。住建部部长接受新华社专访时也指出，高杠杆、高负债、高周转模式难以持续。代建，具有轻资产、低负债、抗周期等特点，是新发展模式的重要方向，未来代建领域有很大的发展机遇。
华润置地基于“城市投资开发运营商”的定位，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。
其中，代建代运营业务作为生态圈要素型业务之一，更是华润置地华东大区不断深化“开新城市”的品牌理想，与19座城市共同实现能量与价值跃升，为长三角一体化深入发展增添助力。
随着长三角城市经济的蓬勃发展，代建代运营的需求也在高速成长。目前华润置地代建代运营已在华东完成上海、嘉兴、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、无锡、温州等城市的布局，涉及大型场馆、会议会展、城市综合体、租赁社区、生态公园等多个领域。
2017 年，新静安体育中心亮相，标志着华润置地体育业务首次落子上海，也象征着华润置地以代运营的模式，持续改变着城市的界面。
上海静安体育中心开创了上海首个屋顶标准足球场，整体由综合体育馆、全民健身馆、室外体育场、综合配套、地下车库五大部分组成，全方位满足市民对体育健身、文化娱乐的需求，落成后已成为上海的文体新地标。
2017年，华润文体联合中建八局、东南网架中标“奥体中心主体育馆、游泳馆及综合训练馆PPP项目”（杭州亚运三馆）。华润置地将深度参与亚运盛会的赛时保障服务，全力迎接一座亚运城市的到来。
嘉兴南湖天地由华润置地代建代运营，打造嘉兴城市名片、长三角文商旅标杆。
项目占地21万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，集国际交流、文化体验、红色教育、旅游休闲等功能为一体的城市商业标杆，献礼百年党诞。
2021年8月24日，华润置地成功中标嘉善国际会议中心及附属配套酒店的代建工程。该项目位于嘉善祥符荡片区，是示范区核心区的重点首发项目。用地面积约289亩，总建筑面积约12.8万㎡，总投资额33亿元。
长三角一体化示范区展示馆的代建代运营，是华润置地深耕嘉善另一步。项目总建筑面积约1.28万㎡，建安投资额约2.45亿元，功能包括会议中心、展示中心、全信息控制中心。
2022年6月30日，长三角一体化示范区嘉善展示馆建成亮灯，成为示范区三周年嘉善县首个“交卷”的标志性项目。
除此之外，华润置地已在华东大区通过代建代运营上海世博村J地块商务办公楼项目、上海世博B06地块项目、宁波湾头沿江生态公园带、温州龙港滨江核心区综合开发（已中标）、以及无锡奥体中心项目和大剧院南文化中心项目（已签订框架协议）等多个项目，成为与城市共进，不断更新美好的参与者和推进者。
代建代运营，是城市在进入高质量发展时期提出的新要求。这条新的赛道，考验的是开发商综合能力的持续输出。
华润置地用十余年时间，在深圳打造了片区统筹规划、开发、建设、运营的城市样本，形成独具华润特色的“南山模式”范例，并将这一成功经验推向西安、成都等地。
华润置地仅用22个月，就高质量完成第26届世界大学生运动会主场馆深圳湾体育中心“春茧”的建设任务，创造了场馆建设的“深圳速度”，自此形成“政府主导+华润实施+生态伙伴+多元主体”合作共赢的成熟模式。
华润置地通过“快好省规”代建代运营了第十四届全国运动会主场馆西安奥体中心、西安国际会展中心、西安国际会议中心，创造了“华润速度+西安效率”的央地合作典范。建筑群整体斩获了2021年中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。
西安代建进一步增强了与政府的良好互信关系，促进了合作深化，持续提升“规划-设计-建设-运营-保赛”的一体化能力，构建了华润置地大场馆代建代运营的独特竞争优势。
此外，成都东安湖体育公园、北京大兴国际机场综合服务楼等项目均为华润置地代建代运营。焕新城市界面，为城市注入了新活力的同时，也让更多人感受到与城市一起开新未来更深更广的内涵。
目前，华润置地已在片区统筹代建代运营、商业综合体、场馆、公建代建代运营等方面打造了诸多最佳实践，积累了丰富的经验，按照前期策划、勘察设计、开工准备、施工建设、竣工验收、交付、运营管理等七个阶段，构建出包含47个关键管理点的专业管理体系，形成了“快、好、省、规”的策略优势。
同时，能够借助华润置地综合资源优势，响应政策导向，围绕政府及市场所需，发挥全过程代建引擎作用，为客户提供“规划设计-招采成本-工程建设-结算审计”一体化精细化代建服务。
代建代运营，从城市投资开发运营的战略视角全面探索城市价值的升级与再造。在与19座城市一起开新未来的美好愿景下，华润置地华东大区将自身“3+1”业务模式与城市发展建设需求有机结合，从城市建设到城市运营，勾勒出开新城市理想生活蓝图。不止于营造一个个美好的城市空间，更赋予城市多元包容、释放内生动力的多样可能性。
